Разработка 3D-моделей для АГР в Москве с 100% гарантией согласования
Разрабатываем высокополигональные (ВПМ), низкополигональные (НПМ) 3D-модели и цифровые информационные модели (ЦИМ) в формате IFC по требованиям ДГП и ДИТ Москвы.
Показываем примеры, где выполнено моделирование и подготовлен комплект НПМ, ВПМ, IFC BIM ЦИМ для АГР. По запросу объясним, какие контрольные точки проверяли перед подачей и как закрывали замечания.
Пример наполнения: показатели и состав работ приведены для демонстрации оформления.
ул. Полярная
Два жилых корпуса: проработка фасадов, входных групп и камерного двора.
Команда, чел.
3
Срок, дней
21
Благоустройство, м²
2 400
Подробный разбор проекта
Состав команды
1 руководитель проекта
1 3D-моделлер архитектуры
1 специалист по благоустройству и проверке модели
Фасадные решения
Навесная фасадная система с композитными кассетами
Контрастное оформление первого этажа и входных групп
Детализация оконных откосов, парапетов и примыканий
Малые архитектурные формы
Скамьи со спинками и урны
Велопарковки у входных групп
Навигационные стойки и ограничительные столбики
Озеленение
Лиственные деревья вдоль пешеходных маршрутов
Группы кустарников у входных групп
Газоны и цветники в зоне отдыха
Сценарии освещения
Вечернее освещение пешеходных дорожек
Локальная подсветка входов
Акцентная подсветка деревьев в зоне отдыха
ул. Дмитровское шоссе
Протяжённый жилой комплекс: единый ритм фасадов и несколько сценариев использования двора.
Команда, чел.
6
Срок, дней
30
Благоустройство, м²
7 800
Подробный разбор проекта
Состав команды
1 руководитель проекта
2 3D-моделлера архитектуры
1 специалист по фасадам
1 специалист по благоустройству
1 специалист по контролю качества
Фасадные решения
Комбинация навесных систем и композитных кассет
Стеклофибробетонные элементы входных порталов
Разделение материалов по корпусам и этажам
Малые архитектурные формы
Перголы и скамьи для тихого отдыха
Детский игровой комплекс
Спортивные тренажёры и велопарковки
Урны, навигация и ограждения площадок
Озеленение
Аллеи лиственных деревьев
Живые изгороди между функциональными зонами
Многолетники и декоративные злаки
Газоны на открытых участках двора
Сценарии освещения
Основное освещение транзитных маршрутов
Мягкое освещение зон отдыха
Подсветка пергол и входных порталов
Вечерний и ночной сценарии освещения
ул. Алабушевская
Жилые корпуса со светлыми фасадами: акцент на геометрии объёмов и озеленении дворовой территории.
Команда, чел.
4
Срок, дней
24
Благоустройство, м²
4 200
Подробный разбор проекта
Состав команды
1 руководитель проекта
2 3D-моделлера архитектуры и фасадов
1 специалист по благоустройству и контролю качества
Фасадные решения
Навесная фасадная система со светлыми панелями
Стеклофибробетонные обрамления входных групп
Детализация остекления и межэтажных поясов
Малые архитектурные формы
Линейные скамьи и урны
Крытая велопарковка
Детские игровые элементы
Ограждения и навигационные указатели
Озеленение
Ряды деревьев по границе участка
Кустарники у фасадов
Цветники у входов
Газонные участки в зоне отдыха
Сценарии освещения
Равномерное освещение дорожек
Подсветка лестниц и входных площадок
Акцентное освещение посадок
ул. Долгопрудная
Жилая застройка с развитым благоустройством: связанная сеть прогулочных маршрутов и площадок.
Команда, чел.
5
Срок, дней
28
Благоустройство, м²
6 100
Подробный разбор проекта
Состав команды
1 руководитель проекта
2 3D-моделлера архитектуры
1 специалист по благоустройству
1 специалист по контролю качества
Фасадные решения
Навесные фасады с композитными кассетами
Контрастные панели на первых этажах
Стеклофибробетонные элементы входных групп
Малые архитектурные формы
Перголы и уличные столы
Скамьи, урны и велопарковки
Игровая площадка и спортивные элементы
Навигация по территории
Озеленение
Лиственные деревья вдоль прогулочных маршрутов
Кустарниковые группы между площадками
Многолетние цветники
Газоны и декоративные злаки
Сценарии освещения
Освещение прогулочных маршрутов
Отдельный сценарий для спортивной зоны
Локальная подсветка пергол
Ночной режим освещения входов
Наши услуги
Разработка НПМ
Оптимизированная модель основных объёмов здания и его посадки на участке.
Разработка ВПМ
Детальная модель фасадов, материалов, остекления и элементов благоустройства.
Разработка ЦИМ в формате IFC
Подготовка геометрии и информационного наполнения модели.
Аудит готовых моделей
Экспертный аудит 3D-моделей и ЦИМ IFC перед подачей в ведомства Москвы.
Проверим ваши файлы на соответствие жестким регламентам ДГП и ДИТ Москвы.
100% гарантия успешного согласования в Москомархитектуре (МКА)
Playestate берет на себя все технические риски прохождения проверки. Мы гарантируем, что созданные нами трехмерные модели успешно пройдут согласование в МКА. В случае получения любых технических замечаний от контролирующих органов, мы обязуемся оперативно и бесплатно устранить их в срок не более одной рабочей недели.
02
Весь обязательный комплект 2026 года «под ключ» от одного ИТ-партнера
В связи с введением ДГП жестких требований по обязательной подаче трех форматов одновременно — цифровой информационной модели (ЦИМ) в IFC, а также низкополигональной (НПМ) и высокополигональной (ВПМ) моделей, на рынке возник дефицит исполнителей полного цикла. Playestate разрабатывает весь необходимый пакет материалов в рамках единого договора. Вам не придется нанимать разных подрядчиков и самостоятельно состыковывать их файлы — вы получаете готовый цифровой комплект из одних рук.
03
Уникальная практическая экспертиза — более 150 успешно согласованных объектов
В отличие от обычных визуализаторов, мы работаем в этой нише ежедневно и досконально знаем требования Департамента градостроительной политики города Москвы. Опыт реализации свыше 150 проектов АГР позволяет нам заранее учитывать все нюансы градостроительного контекста, исключать ошибки в полигонаже, координатах, текстурах и структуре файлов, сводя к минимуму риск отклонения материалов.
04
Принцип сквозного «Единого цифрового актива» (Экономия до 50% бюджета)
Разработанная нами трехмерная геометрия здания не становится «тупиковым» архивным файлом после прохождения комиссии. Та же самая модель без потери данных и без повторной оплаты за одну и ту же работу ложится в основу фотореалистичных рендеров экстерьера, презентационной 3D-анимации, интерактивного генплана и цифрового двойника ЖК для сайта и сенсорных тач-столов в офисе продаж.
05
Прямая коммуникация с ведомствами и экономия времени вашей команды
Мы работаем со специалистами Москомархитектуры напрямую, самостоятельно загружая результаты через электронные порталы и оперативно закрывая технические вопросы. Это позволяет полностью освободить ваших архитекторов, проектировщиков и ГАПов от необходимости разбираться в 100+ страницах специализированных технических регламентов ДГП и вести рутинную переписку с госорганами.
06
Собственный штат и независимость от кадрового дефицита на рынке
Playestate располагает стабильным штатом из более чем 120 квалифицированных специалистов. Поскольку на открытом рынке практически нет готовых специалистов по ЦИМ АГР, мы открыли собственную Академию Playestate — единственную школу в стране, обучающую 3D-моделлеров реальным стандартам и пайплайнам ДГП. Это гарантирует строгое соблюдение дедлайнов и бесперебойную работу над объектами любой площади и геометрической сложности.
07
Надежность и статус аккредитованного ИТ-лидера
Мы являемся официально аккредитованной Министерством цифрового развития РФ IT-компанией, резидентом Фонда «Сколково» (2023–2026 гг.) и финалистом престижной PropTech-премии URBAN 2026 в категории инновационных технологий для девелопмента. Сотрудничество с крупным легитимным партнером гарантирует соблюдение SLA, защиту конфиденциальных данных (работа по NDA) и неизменность сметы в процессе работы.
Цены на услуги
Стоимость зависит от сложности проекта и площади объекта и рассчитывается индивидуально после изучения исходных данных.
Выберите вид услуги и желаемый срок. Подготовим индивидуальный расчёт после изучения исходных материалов.
Шаг 1 из 3
Этапы разработки моделей АГР
01 / 06
Сбор исходных данных и анализ документации
Процесс разработки АГР-моделей начинается с получения исходных материалов от застройщика. В состав этих данных входят: объемная модель здания в форматах .max, Revit или Filmbox (например, выполненная на этапе предварительной 3D-визуализации), буклет АГР, СПОЗУ в формате DWG и точный адрес проектируемого объекта. Тщательный сбор информации на старте является приоритетным моментом, так как от него напрямую зависят скорость и качество выполнения работ. Специалисты компании проводят детальный анализ предоставленной документации (это занимает 3 дня и предоставляется бесплатно), после чего согласовывают финальное техническое задание.
Разработка модели на этапе концепции (ЦИМ НПМ для Архитектурной комиссии)
На этом шаге разрабатывается цифровая информационная модель (ЦИМ) на этапе низкополигональной модели (НПМ). Главная задача НПМ — корректно передать основные габариты, посадку здания на рельеф, силуэт, объемно-пространственную структуру и благоустройство территории без избыточной полигональной нагрузки на городские системы. Готовая ЦИМ НПМ подается на архитектурную комиссию для формирования общей концепции и дальнейшего размещения в системе «Цифровой двойник Москвы».
Детализация и доработка до высокополигонального уровня (ЦИМ ВПМ)
Первичная концептуальная модель дорабатывается в полном объеме до жестких стандартов высокополигональной модели (ВПМ). Специалисты детально моделируют архитектурный облик здания: прорабатывают фасады, материалы отделки, остекление, текстурные наборы, UV-развертки, элементы благоустройства, растительность и световой дизайн. На этом же этапе генерируются предварительные рендеры и видеоанимация, проводится анализ и техническая корректировка геометрии.
Подготовка, атрибутирование и экспорт модели под требования 2026 года
Полигональные НПМ и ВПМ подготавливаются в формате FBX, а цифровая информационная модель — в формате IFC. Для ЦИМ применяется открытая схема IFC версии 4.0.2.1 и более поздних версий с представлением IFC4 ReferenceView; файл сохраняется в формате IFC SPF. Элементы здания поэтажно классифицируются и привязываются к согласованной системе координат и высотным отметкам. ЦИМ наполняется обязательными атрибутами, в том числе из набора RusSet_AGR; параметры идентификации помещений относятся к RusSet_Identification. Все текстуры, материалы и файлы проходят техническую проверку на ошибки и упаковываются в ZIP-архивы с соблюдением правил регламентного именования.
Прохождение проверки, экспертизы и финальное согласование
Подготовленный цифровой комплект загружается через электронные государственные сервисы. Специалисты компании работают напрямую со специалистами Москомархитектуры (МКА), самостоятельно сопровождая проект и оперативно закрывая технические вопросы. В случае возникновения замечаний у проверяющей комиссии, компания гарантирует их бесплатное исправление в срок не более одной рабочей недели.
Доработка IFC-модели под требования Мосгосэкспертизы (МГЭ)
После успешного согласования архитектурно-градостроительного решения концепция ЦИМ на этапе ВПМ дорабатывается в необходимом объеме для прохождения МГЭ на последующем этапе проектирования.
Что такое АГР
Архитектурно-градостроительное решение
АГР (архитектурно-градостроительное решение) – это комплект документов, который застройщик представляет для утверждения архитектурно-градостроительного решения. Документация включает в себя графические материалы, текстовую часть и трёхмерные модели, адаптированные под игровой движок Unreal Engine.
АГР-модель должна точно имитировать геометрию здания с привязкой к реальному участку с учётом рельефа и ландшафта, соседней застройки и благоустройства территории. Модель для АГР – не просто красивая визуализация, а технический документ в 3D-формате.
Согласование проекта
Соблюдение требований к материалам снижает риск возврата на доработку. Решение об утверждении АГР принимает уполномоченный орган.
Назначение и применение: Оптимизированная трехмерная модель, создаваемая для интеграции в интерактивную карту «Цифрового двойника Москвы». Она используется городскими ведомствами для анализа градостроительной ситуации, предварительной оценки посадки объекта на участке и планирования перспективного развития городской среды.
Особенности детализации: Модель имеет упрощенную геометрию и характерную угловатость форм. Отражаются только ключевые линии, общие объемы и силуэт здания без проработки мелких деталей фасада. Для обеспечения высокой скорости загрузки и стабильной работы в веб-браузерах на общих картах города применяются текстурные атласы PNG, встроенные в FBX, размером до 2048×2048 пикселей.
Ограничение по полигонам
Максимальное количество треугольников для объектов капитального строительства (ОКС) — до 150 000 в одном FBX-файле; для благоустройства — до 180 000 суммарно.
Координатная привязка
Модель выполняется в масштабе 1:1 и имеет географическую привязку в Московской системе координат и высот согласно проекту.
Внутренняя геометрия
Стены, пол и потолок показываются упрощённо там, где они видны через полупрозрачные детали.
02
Высокополигональная модель для АГР (ВПМ)
Назначение и применение: Фотореалистичный цифровой двойник объекта с предельно точной детализацией. Разрабатывается для загрузки в виртуальную Метавселенную Москвы на базе игрового движка Unreal Engine. Модель позволяет Архитектурному совету детально оценить эстетические качества фасадов, их фактуру, пластику и взаимодействие с естественным и искусственным освещением.
Особенности детализации: Максимально детально воспроизводится вся внешняя архитектура здания: оконные проемы, витражи, декоративные панели, карнизы, входные группы, парапеты и элементы кровли. Детальные интерьеры заменяются упрощёнными стенами и перекрытиями; невидимые снаружи сложные внутренние стены удаляются.
Ограничение по полигонам
Предельная полигональность для объектов капитального строительства (ОКС) — до 1 000 000 треугольников в одном FBX-файле без учёта геометрии коллизий. Для благоустройства действуют отдельные лимиты в зависимости от площади.
Параметры текстур
Фасадные материалы создаются по стандартам физически корректного рендеринга (PBR) с использованием технологии виртуального текстурирования UDIM. Плотность пикселей (Texel Density) карт диффузного цвета, кроме заглушек, должна соответствовать диапазону от 512 до 1706 px/м. PNG-текстуры сохраняются отдельно от FBX в разрешении 2048×2048 или 4096×4096 пикселей.
Mesh-коллизии (физические границы)
Создаётся выпуклая замкнутая коллизия физического взаимодействия с допусками до 10 см для благоустройства, до 30 см для доступных пешеходу нижних этажей и до 1 метра для остальной геометрии ОКС.
Координатная привязка
Модель позиционируется в нулевых координатах 3D-пространства и сопровождается координатным файлом GeoJSON с координатами вставки в МСК-77, указанными с тремя знаками после точки.
ЦИМ в формате IFC – это информационная (BIM) модель, содержащая набор ключевых характеристик и параметров, включая:
Планы и разрезы
Фасадные отображения
Экспликации и спецификации
Технико-экономические показатели
Узлы и фасадные виды
Цифровая информационная модель включает две основные составляющие:
• Планировочное решение земельного участка
• Архитектурные решения объекта капитального строительства (ОКС)
Требования к моделям АГР
Полигональные модели НПМ и ВПМ подготавливаются в формате FBX. Для цифровой информационной модели АГР используется формат IFC по отдельным требованиям ДГП и ДИТ Москвы.
Форматы и комплект
Комплект включает низкополигональные и высокополигональные модели в FBX и цифровую информационную модель в IFC.
Информационное наполнение
ЦИМ содержит геометрию и обязательные атрибуты, включая объёмы, площади, данные о подземной части и высотные отметки.
Процесс согласования
На этапе концепции готовится низкополигональная модель. Затем модель дорабатывается до высокополигонального уровня для следующего этапа рассмотрения.
Визуальная концепция
Архитектура модели должна соответствовать утверждённому проекту и общей градостроительной концепции.
Специалистами компании Playestate тщательно изучены все актуальные технические требования, что позволяет нам давать 100% гарантию результата. Наша компания оказывает комплексную услугу по разработке ВПМ и НПМ модели для АГР.
Какие исходные данные нужны для работы над 3D-моделями АГР
Проектные планы, чертежи и документация
Утверждённая концепция проектируемого объекта, поэтажные разрезы и архитектурные решения по внешней входной группе.
Буклет АГР и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в редактируемом формате .dwg.
Сведения о земельном участке и окружении
Точные границы земельного участка, концепция благоустройства территории, спецификации малых архитектурных форм (МАФ) и инфраструктурных объектов.
Фактический адрес объекта для точной географической привязки модели к государственной системе координат и воссоздания реального градостроительного контекста.
Сценарии освещения
Информация о специфике и параметрах освещения участка, которая необходима специалистам для разработки дневной и ночной версий 3D-модели.
Исходные 3D-модели и BIM-данные (при наличии)
Объемная модель здания в форматах .max, Revit или Filmbox (.fbx) (например, подготовленная на более ранних этапах проектирования или визуализации).
Модель информационного моделирования (BIM), предоставление которой позволяет выполнить детальную разработку цифрового комплекта в минимальные сроки.
Ответы на популярные вопросы (FAQ)
Обязательно ли разрабатывать 3D-модели для АГР или можно обойтись стандартными чертежами?
Для проектов, проходящих утверждение АГР, цифровые модели готовят в составе материалов по установленным требованиям. Чертежи не заменяют трехмерную модель. Состав цифрового комплекта уточняем для конкретного объекта и этапа рассмотрения.
Какие типы моделей и форматы файлов нужно сдавать при подаче?
Комплект включает низкополигональные и высокополигональные модели в FBX, а также ЦИМ в IFC. Число архивов зависит от состава проекта — это не обязательно три ZIP-файла.НПМ: ZIP до 1 ГБ, от 2 до 21 FBX-файла; до 150 000 треугольников для ОКС в одном FBX и до 180 000 для благоустройства.ВПМ: отдельные ZIP для моделей ОКС до 500 МБ, для благоустройства до 1 ГБ. В составе — FBX, GeoJSON и PNG-текстуры; модель освещения добавляется при наличии. Для ОКС — до 1 000 000 треугольников в одном FBX без учета коллизий; лимит благоустройства зависит от площади.IFC оформляется по отдельным требованиям; рекомендуемый размер одного дисциплинарного файла — не более 500 МБ.
У нас уже есть готовая 3D/BIM-модель. Можно ли адаптировать её под новые требования?
Предоставьте имеющуюся 3D/BIM-модель для оценки. Проверим геометрию, координаты, материалы и структуру данных, затем определим, можно ли адаптировать модель или потребуется новая разработка. Исходная модель также может использоваться для сверки размеров и материалов.
Требуется ли моделировать внутренние помещения здания (интерьеры)?
Подробный интерьер для полигональных моделей АГР не требуется, но внутреннюю геометрию нельзя исключать полностью. В НПМ стены, пол и потолок показывают упрощенно там, где они видны через полупрозрачные детали. В ВПМ интерьеры заменяют упрощенными стенами и перекрытиями; невидимые снаружи сложные внутренние стены удаляют. Для IFC действует отдельный состав элементов и помещений.
В какой системе координат должны быть выполнены 3D-модели?
НПМ и ВПМ должны иметь географическую привязку в Московской системе координат и высот по проекту; произвольная условная привязка не подходит. Модели выполняют в масштабе 1:1. Для IFC применяют согласованную местную систему координат, Балтийскую систему высот и проектный поворот относительно истинного севера.
Можно ли заказать модель, если буклет АГР еще находится в разработке или отсутствует?
Начать оценку и подготовку можно по имеющимся планам, разрезам, фасадам, СПОЗУ и другим исходным материалам. Срок передачи окончательного буклета согласуем в графике работ. Перед выдачей необходимо сверить модель с актуальными проектными материалами.
Сколько времени занимает разработка 3D-модели АГР?
Срок зависит от площади, сложности фасадов, благоустройства и готовности исходных данных. На странице Playestate указаны ориентиры: небольшой простой объект до 500 м² и трех этажей — от 3–5 рабочих дней; средний объект со сложной геометрией — от полумесяца; многоэтажный объект — от одного месяца. График конкретного проекта определяем после оценки материалов.
Какова стоимость разработки 3D-модели АГР?
Для услуги «АГР» опубликован стартовый ориентир от 300 000 руб., включая НДС. Стоимость отдельных моделей и итогового комплекта рассчитывается индивидуально после изучения исходных материалов.
Предоставляется ли гарантия на одобрение моделей ведомствами?
Playestate гарантирует качество подготовленных моделей и их соответствие требованиям. В случае замечаний по разработанным нами материалам устраняем их в срок не более одной рабочей недели. Условия работ и сопровождения фиксируем в договоре; решение об утверждении АГР принимает уполномоченный орган.
Команда Playestate
Профессионалы, нацеленные на результат
Сергей Карпов
Руководитель отдела продаж
Михаил Моисеев
Руководитель 3D-продакшена
Иван Выгнанский
3D-artist
Антон Калитников
3D-artist
Юлия Белькова
3D-artist
Владислав Лузин
Руководитель департамента цифровых технологий, главный технолог Более 8 лет управления производственными командами
Наши партнеры
Отзывы о нас
Грамотно и быстро разработали 3д модели АГР для нашего объекта. Работают профессионалы, помогли пройти согласование в МКА.
ХА
Хамлюк А.
Заказывали создание двух моделей для АГР очень круто что, можно было получить как низкополигональную, так и высокополигональную…
АО
Анна О.
Свяжитесь с нами и получите индивидуальное предложение, рассчитаем сроки и стоимость вашего проекта
Гарантии
Мы гарантируем разработку качественных 3D-моделей АГР согласно всем требованиям ДГП Москвы. В случае получения отказа обязуемся устранить все замечания в срок не более одной рабочей недели.
Эксперт по 3D моделированию для АГР
Лузин Владислав Владимирович
Руководитель департамента цифровых технологий, главный технолог, эксперт интерактивного 3D — моделирования
