3D-визуализация
Выберите тип объекта или формат визуализации.
3D-моделирование
Модели и визуализация коммерческих пространств.
АГР
Модели и материалы для архитектурно-градостроительного решения.
Цифровые инструменты
Интерактивная презентация объектов и инструменты продаж.
Подготовим цифровую информационную модель объекта: геометрию, структуру, атрибуты и комплект файлов для задач архитектурно-градостроительного решения.
Свяжитесь с нами
После введения новых требований к АГР технологии информационного моделирования теперь применяются на этапе разработки АГР.
Подача документов на согласование АГР без ЦИМ в формате IFC официально невозможна. Комплект документов без цифровой модели считается неполным и возвращается ведомством без рассмотрения.
Модель IFC стала обязательным условием при рассмотрении материалов Архитектурной комиссией (АГК).
В тексте обращения на согласование застройщик обязан указывать прямую ссылку на результаты предварительной проверки IFC-файлов в разделе «Проверки ЦИМ» на портале «СтроимПросто».
Завершился переходный период для объектов, строящихся за счет бюджета Москвы. Теперь требования абсолютно едины для всех.
технические ошибки в атрибутах модели. Пустые обязательные свойства набора RUS_SET_AGR, опечатки, лишние пробелы в именах параметров и использование устаревших версий экспортеров. Геометрия здания может быть идеальной, но автоматический валидатор отклоняет файл из-за отсутствия машиночитаемых данных.
неполнота цифрового комплекта. Проектировщики прикладывают только архитектурную модель здания, забывая о моделях проектной ситуации и благоустройства.
полное отсутствие цифровой модели в составе поданного пакета.
Финансовый риск: Любые отклонения от согласованного АГР в ходе строительства (изменение ТЭПов или конструкции фасадов) признаются нарушениями высокой критичности и влекут за собой штрафы от 500 000 рублей с обязательством полной переподачи документов.
Отдельные файлы IFC по каждому корпусу и секции с маркировкой помещений, точными размерами, фасадами и разрезами.
Файл IFC с границами земельного участка, проектным рельефом и функциональным зонированием.
Файл IFC с проектными покрытиями, твердыми поверхностями, детскими площадками и озеленением.
Автоматически сформированная XML-схема, содержащая данные о высоте застройки, площади участка, количестве квартир и площадях озеленения, полностью совпадающая с показателями в IFC-модели.
Документы в форматах XML и XLSX, описывающие полный состав цифровой информационной модели.
Упакованный zip-архив с корректно наименованными файлами и аннотациями в формате BCF, полностью готовый к интеграции с городскими системами.
Геометрия
Состав цифрового комплекта
ЦИМ-модель, соответствующая технологии BIM, в формате IFC, включает:
Цифровая информационная модель разделена на две части: планировка участка и архитектурные решения, соответствующие ОКС.
Первичная модель для формирования концепции и дальнейшей доработки до соответствующей детализации уровня НПМ
Доработка первичной модели в полном объеме, соответствующем уровню ВПМ
Доработка ЦИМ на этапе ВПМ в необходимом объеме для прохождения экспертизы
Применение BIM-стандарта IFC версии 4.0.2.1 (ReferenceView) для совместной работы и открытой совместимости между участниками проекта.
Элементы ЦИМ АГР не сопоставляются классу IfcBuildingElementProxy, за исключением случаев, описанных в официальных требованиях.
Обязательная привязка к государственной системе координат и уровневой высоте (за исключением объектов государственной тайны).
Максимальный рекомендуемый размер файла — не более 500 мегабайт для комфортной обработки и передачи.
Обязательная привязка каждого элемента к поэтажной сетке: все компоненты должны иметь точную этажную привязку для корректного анализа и экспорта.
Модель поставляется строго в формате IFC 4 Reference View (схема IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019).
Мы вручную переопределяем классы элементов в Revit. Каждому компоненту присваивается строго соответствующий класс (например, стены — IfcWall, зоны — IfcSpace, рельеф — IfcSite). Использование универсальных «прокси-классов» полностью исключено.
Каждому этажу и технической отметке присваивается строгий статус: «основной» (для этажей, ТЭПы которых идут в расчет площадей) или «вспомогательный»/«дополнительный» (для кровли, технических подполий и фундаментов). Ошибка в статусе уровня приводит к сбою автоматического подсчета ТЭП на портале.
RusSet_Identification: RUS_Zone, RUS_Group_Type, RUS_Group_Number и RUS_Number. RusSet_Location: RUS_Object и RUS_Object_Sub.
Для автоматического подсчета комнат мы используем строго регламентированные коды МССК: жилая комната (ПЗ 30 10 03), спальня (ПЗ 30 10 04), детская (ПЗ 30 10 02) и гостиная (ПЗ 30 10 01). Ошибки в кодах приводят к некорректному расчету квартирографии города.
В Revit часто происходит баг «невыгрузки» зон IfcSpace в IFC из-за того, что программа не может простроить габаритный контейнер (Bounding Box) для помещений со сложными или разомкнутыми границами. Мы используем собственный плагин для визуализации и принудительного простроения объемов зон, что гарантирует 100% выгрузку всех СПП.
Во избежание сбоев экспорта пользовательских параметров (когда атрибуты выгружаются не с тем типом данных или пропадают), мы работаем на проверенной и стабильной конфигурации: Revit 2022 + IFC Exporter версии 22.5.
Мы собираем топографию и благоустройство инженеров-генпланистов из Civil 3D, экспортируем поверхности с атрибутами Rus Name и Rus area в IFC 4, импортируем их в Revit и осуществляем точную геодезическую привязку базовой точки по Балтийской системе высот. Для исключения смещения по координате Z мы компенсируем высотные отметки внутри группы в Revit до разгруппирования элементов.
Квиз
Выберите вид услуги и желаемый срок. Подготовим индивидуальный расчёт после изучения исходных материалов.
Шаг 1 из 3
Оцениваем работы и составляем смету проекта. Согласовываем техническое задание для проекта.
Разрабатываем ЦИМ в формате IFC. Проводим анализ и проверку модели на соответствие требованиям.
Устранение замечаний (при наличии). Передаем результат работ заказчику.
Сроки и стоимость зависят от масштаба застройки, количества корпусов и секций.
от 50 000 ₽
Срок от 5 рабочих дней.
от 150 000 ₽
Срок от 10 рабочих дней.
от 300 000 ₽
Срок от 15 рабочих дней.
Бесплатный этап: Аудит имеющихся чертежей (DWG, PDF) или готовых моделей, проверка на расхождения с ТЭП и выявление ошибок разметки — 0 рублей (за 1 рабочий день).
Мы состоим в саморегулируемой организации проектировщиков и несем полную имущественную ответственность за качество выпущенной документации по закону.
Если у ДГП или Архитектурной комиссии возникнут технические замечания к модели по нашей вине — мы бесплатно и оперативно устраним их в рамках гарантийного сопровождения, которое действует в течение 3 месяцев.
Показываем примеры, где выполнено моделирование и подготовлен комплект НПМ, ВПМ, IFC BIM ЦИМ для АГР. По запросу объясним, какие контрольные точки проверяли перед подачей и как закрывали замечания.
Пример наполнения: показатели и состав работ приведены для демонстрации оформления.
Два жилых корпуса: проработка фасадов, входных групп и камерного двора.
Протяжённый жилой комплекс: единый ритм фасадов и несколько сценариев использования двора.
Жилые корпуса со светлыми фасадами: акцент на геометрии объёмов и озеленении дворовой территории.
Жилая застройка с развитым благоустройством: связанная сеть прогулочных маршрутов и площадок.
Да. Мы принимаем исходные данные из BIM-систем (ArchiCAD, Renga, Tekla Structures), если они позволяют корректно передать модель в требуемый формат IFC. Для моделей из ArchiCAD или Renga наши специалисты пропишут обязательные атрибуты вручную через пользовательские наборы свойств и настроят точную таблицу маппинга параметров для корректного экспорта в IFC без потерь данных.
Эти уровни необходимы для точного моделирования технических этажей, фундаментов и неэксплуатируемой кровли. Проверяем корректность маркировки «дополнительный» или «вспомогательный» и соответствие ТЭПов в модели альбому АГР: одно название уровня не исключает площади из расчета автоматически.
При проверке учитываются три параметра помещений IfcSpace из набора RusSet_Identification: RUS_Group_Type со значением «Квартира», сквозной номер квартиры RUS_Group_Number и внутренний номер комнаты RUS_Number. Наш внутренний аудит проверяет, чтобы при копировании типовых этажей эти параметры не задублировались и не привели к ошибкам в подсчете квартир.
«Цифровой двойник Playestate заменил нам картонные макеты и статичные рендеры. Инвесторы теперь принимают решение о покупке на встрече, а не через 2-3 недели после неё. Время сделки сократилось почти в 3 раза, а отдел продаж перестал возить людей на котлован.»
«Перед нами стояла задача показать масштаб 11 кварталов на этапе котлована. Ни макеты, ни рендеры не передавали реальный объём. Playestate собрали экосистему — от общего плана до детальной проработки дворов и инсоляции. Менеджеры на сенсорном столе подбирают квартиры в 3 раза быстрее.»
«У нас жёсткий бренд-бук, и мы переживали, что стандартный 3D-виджет его убьёт. Playestate адаптировали интерфейс полностью под нашу айдентику — от цветов до типографики. Узнаваемость бренда выросла, конверсия в сделку тоже. Теперь это наш стандарт для всех новых очередей.»
«Загородный посёлок на 45 га — это десятки типов домов, разные участки, инфраструктура. Никакой рендер не покажет всё это в одном интерфейсе. Playestate сделали двойник посёлка: менеджер за минуту сравнивает участки, показывает виды из окон и подбирает дом под бюджет. Старт продаж сдвинули на 4 месяца раньше.»
«Загородный посёлок на 45 га — это десятки типов домов, разные участки, инфраструктура. Никакой рендер не покажет всё это в одном интерфейсе. Playestate сделали двойник посёлка: менеджер за минуту сравнивает участки, показывает виды из окон и подбирает дом под бюджет. Старт продаж сдвинули на 4 месяца раньше.»
Грамотно и быстро разработали 3д модели АГР для нашего объекта. Работают профессионалы, помогли пройти согласование в МКА.
Заказывали создание двух моделей для АГР очень круто что, можно было получить как низкополигональную, так и высокополигональную…
Профессионалы, нацеленные на результат
Руководитель отдела продаж
Руководитель 3D-продакшена
3D-artist
3D-artist
3D-artist
Руководитель департамента цифровых технологий, главный технолог Более 8 лет управления производственными командами
Грамотно и быстро разработали 3д модели АГР для нашего объекта. Работают профессионалы, помогли пройти согласование в МКА.Отзыв на Яндекс Картах ↗
Заказывали создание двух моделей для АГР очень круто что, можно было получить как низкополигональную, так и высокополигональную…Читать полностью Отзыв на Яндекс Картах ↗
Очень благодарны компании за помощь в разработке архитектурно градостроительного решения, проект прошёл все нужные согласования!…Читать полностью Отзыв на Яндекс Картах ↗
Обратились в данную компанию за разработкой архитектурно-градостроительного решения объекта. Все работы выполнены в срок в соответствии со всеми требованиями!…Читать полностью Отзыв на Яндекс Картах ↗
Качественно помогли создать 3д модель здания для АГР. Был горящий проект, все выполнили в сжатые сроки. Спасибо ребятамОтзыв на Яндекс Картах ↗
В компанию Playestate обратились за АГР. Сотрудники компании сработали очень быстро и профессионально. Все замечания по документам были исправлены в сжатые сроки…Читать полностью Отзыв на Яндекс Картах ↗
С вашей помощью процесс получения АГР прошёл гладко… Всё было согласовано с первого раза, что сэкономило время и исключило дополнительные затраты…Читать полностью Отзыв на Яндекс Картах ↗
Модели АГР согласовали в МКА с первого раза. Спасибо Playestate. РекомендуюОтзыв на Яндекс Картах ↗
