Обзор новых требований к 3D моделям АГР в 2026 году
С 19 января 2026 года в Москве вступили в силу новые требования к архитектурно-градостроительному решению (АГР). Данные требования затронули новый формат представления 3D-моделей АГР и процедуры его согласования.
Рассмотрим основные изменения и нововведения:
- Добавлено требование наличия обязательной IFC-модели для НПМ и ВПМ в BIM-проектах. С 19 января 2026 года к набору FBX-моделей НПМ и ВПМ будет добавляться IFC-модель.
- Сократилось количество пунктов проверки 3Dмоделей: теперь всего 153 пункта вместо 210, что ускоряет прохождение согласования моделей.
- Теперь допустимое количество полигонов в файле благоустройства изменено: было 2 миллиона, стало от 300 тысяч до 4,5 миллиона, в зависимости от площади объекта.
- Появились более расширенные возможности освещения: допустимое число источников света увеличено до 250 (ранее было всего 50), однако теперь нужно выдерживать расстояние между источниками от 1.5 метра до 5 метров, в зависимости от типа применяемого источника
- Оптимизация ВПМ ОКС: допустимый размер ВПМ ОКС снижен до одного миллиона полигонов в одном FBX-файле.
- Упростились геолокационные данные: если у объекта отсутствует почтовый адрес, можно указать кадастровый номер участка или квартала (ранее требовался номер объекта).
- Увеличился размер ZIP-файла ВПМ благоустройства, что позволит легче сдавать большие и нагруженные территории: было до 500 МБ, стало до 1 ГБ
Более подробно узнать новые требования с предъявляемыми к параметрам трехмерных моделей можно по ссылке.
Специалистами нашей компании подробно изучены все актуальные требования, наша команда готова вам помочь разработать 3D модели для АГР учитывая новые требования.
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям для АГР
Архитектурно-градостроительные решения (АГР) — важный этап на пути к получению разрешения на строительство. С 2019 года Москомархитектура (МКА) официально требует представления 3D-моделей для согласования большинства проектов. Для застройщиков и девелоперов это стало не просто формальностью, а необходимым инструментом для демонстрации будущего объекта в цифровом формате.
В этой статье мы подробно разберём, зачем нужна 3D-модель, какие требования предъявляет МКА, типичные ошибки при подготовке и как пройти процесс согласования без отказов.
Что такое 3D-модель для АГР и зачем она нужна?
3D-модель для АГР — это цифровой макет здания и прилегающей территории, созданный в специальном программном обеспечении и подготовленный в соответствии с техническими стандартами МКА.
Она позволяет экспертам Москомархитектуры:
- быстро оценить архитектурное решение;
- проверить соответствие объекта градостроительным нормам;
- увидеть его в контексте окружающей застройки.
Кто требует 3D-модель и в каких случаях
Обязательное представление 3D-моделей требуется при согласовании АГР в Москве. Это касается как жилых комплексов, так и объектов коммерческой недвижимости, социальных учреждений, общественных зданий.
Основные требования МКА к 3D-моделям
3D-модель должна быть не просто «картинкой», а строго соответствовать ряду регламентов.
Форматы файлов и совместимость
Поддерживаются форматы .FBX, .DWG, .3DS, .RVT.
Модель должна корректно открываться в стандартных программах экспертизы.
Детализация объекта: от фасадов до окружения
В модели должны быть отображены все элементы здания: фасады, крыша, окна, балконы, декоративные элементы.
Обязательно указывается контекст: соседние здания, дороги, озеленение.
Точность геометрии и масштаба
Допустимая погрешность — не более 10 см
Все элементы должны быть пропорциональны и точно соответствовать чертежам
Использование условных материалов и текстур
Текстуры должны быть нейтральными, без художественных эффектов.
Цветовые решения упрощаются, чтобы экспертам было легко читать модель.
Требования к цветовым решениям и визуальной читаемости
Цвета фасадов отображаются максимально приближённо к проектным решениям.
Избыточная детализация (например, сложные отражения, фототекстуры) не допускается.
С 19 января 2026 г. в Москве вводится новый комплект требований к АГР
Ключевой из них — обязательное представление 3D моделей в двух форматах: обычном FBX и современном BIM формате IFC, в котором должны присутствовать ЦИМ (Цифровая Информационная модель), (Низкополигональная модель) и ВПМ (Высокополигональная модель).
Типичные ошибки при подготовке 3D-модели для АГР
Даже опытные проектировщики часто сталкиваются с отказами из-за недочётов.
Ошибки в геометрии и коллизии
- смещение элементов;
- наложение конструкций друг на друга;
- неправильный масштаб.
Проблемы с текстурами и материалами
- использование фототекстур вместо условных материалов;
- слишком тёмная или яркая визуализация, из-за чего модель «не читается».
Несоответствие официальным стандартам МКА
- неверный формат файла;
- отсутствие метаданных;
- неподдерживаемые плагины.
Отсутствие окружающей застройки в модели
- если модель подана «в чистом поле», её не примут;
- необходимо отобразить прилегающий квартал, транспортную сеть и ландшафт.
Пошаговый алгоритм подготовки 3D-модели для согласования
Чтобы избежать ошибок и ускорить согласование, важно следовать чёткой последовательности.
Шаг 1. Сбор исходных данных
- чертежи;
- топографические планы;
- материалы из проектной документации.
Шаг 2. Создание модели в утверждённом ПО
Рекомендуется использовать BIM-системы (Revit, ArchiCAD), позволяющие экспортировать в нужный формат.
Шаг 3. Проверка на соответствие регламенту
Внутренняя проверка по чек-листу: геометрия, цвет, материалы, наличие окружения.
Шаг 4. Подготовка пакета документов
Формируется пояснительная записка, чертежи, технические схемы.
Шаг 5. Подача в Москомархитектуру
Документы и модель передаются в электронном виде через официальный портал.
Как Playestate помогает получить АГР с первого раза
Компания Playestate сопровождает девелоперов и архитекторов на всех этапах.
Создание 3D-моделей с учётом всех требований МКА
Наши специалисты сразу закладывают необходимые форматы, уровни детализации и корректное отображение окружения.
Консалтинг и аудит готовых моделей
Мы проверяем модели, созданные сторонними подрядчиками, и исправляем ошибки до подачи.
Подготовка полного пакета для подачи в МКА
Помогаем собрать документацию, чтобы процесс прошёл без отказов.
Размещение объектов на виртуальной платформе Playestate
Помимо согласования, мы предлагаем цифровую презентацию объекта для инвесторов и покупателей: виртуальные туры, онлайн-показы, маркетинговые инструменты.
Часто задаваемые вопросы о 3D-моделях для АГР
Обязательно ли делать 3D-модель для всех объектов?
Да, для большинства новых проектов в Москве это обязательное требование. Исключение составляют лишь мелкие реконструкции.
В каком формате сдавать файл?
Рекомендуются форматы .FBX и .RVT — они наиболее универсальны и поддерживаются МКА.
Сколько времени занимает подготовка?
В среднем 2–4 недели в зависимости от сложности объекта и уровня детализации.
Можно ли доработать модель после отказа?
Да, но это затягивает сроки. Поэтому выгоднее провести аудит модели заранее.
Эволюция требований к архитектурным моделям
Раньше в МКА сдавались бумажные чертежи и макеты из картона. Затем их заменили CAD-чертежи. Сегодня всё чаще используется BIM и интерактивные 3D-модели.
Переход к цифровому формату делает процесс прозрачным, ускоряет проверку и позволяет легко интегрировать проект в городскую информационную систему.
Заключение
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям — это не бюрократия, а инструмент для ускорения согласований и повышения качества архитектурных решений.
Для застройщика 3D-модель — это гарантия того, что проект будет рассмотрен без затяжек. А с поддержкой Playestate вы сможете не только выполнить все регламенты МКА, но и использовать цифровую модель для презентаций, продаж и маркетинга.